商品房预售制存废引争议专家称其只是高房价帮凶
据经济之声《天下财经》报道,这两天,一条商品房预售制将取消的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣,否认正在研究取消商品房预售制。但受到这个消息的影响,沪深两市地产股曾经一度整体下跌。
商品房预售制俗称买期房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。
现在,预售制存与废的问题再度引发争议。有人问,既然这么受争议,当初为什么要实行这个制度呢?它对推高房价是不是难辞其咎?对此,经济之声特约评论员、中国国际经济交流中心专家马庆斌进行了解析。
马庆斌:实际上当初设计这么一个政策,一是有成功的国外的经验可循,的确解决了当时住房建设资金匮乏的问题,在一定程度上也将很多灰色交易阳光化了。在中国目前的这种住房的供需力关系下,是有一定生命力的。
但是,监管配套制度方面没有很好的建立起来,预售制度的确是弱化了买方在市场中的谈判地位,使得买卖双方的天平更加倾向于卖方了,也在一定程度上提高了房地产商对于政策的谈判能力和回旋余地,弱化了房地产商对于银行贷款利率的敏感度。尤其是最近几年,随着投机性行为的泛滥,预售制成为很多市场投机者的一种工具。
它是不是有责任?我认为是有一定责任的,但是我们不能把高房价的板子全部打在预售制身上,如果寻找高房价的元凶,预售应该只是一个帮凶,而土地财政以及缺乏更多的监管才是真正的罪魁祸首。如果说把预售制取消,就一定会把房价降下来,这太简单化了,肯定会对当前的房价预期造成很多的影响,我们需要反思的不是要不要取消的问题,应该是一个完善预售制度的问题。
那么,如何完善才能趋利避害,推动房地产行业的深层次改革?
马庆斌:一方面要加大中小户型的价格敏感性住房的供给量,另一方面还要加快库存房进入市场的速度,预售制可以针对那些囤地的、捂售的,或者故意制造市场紧张气氛的开发商,考虑取消或者缩小其预售的权力,加大这种库存房进入市场的速度,增加整个市场的供给量。
预售制全面的取消,这个影响太大了,不可预期性太强。但是可以考虑在一些具有明显的投机性,或者投资性行为比较泛滥的城市,或者城市的某些区段,或者某些楼盘,采取提高预售门槛的办法,这样更加具有操作性和现实意义。
- 最火2004国际啤酒饮料制造技术及设备展览会天然珍珠电脑灯衬套油炸炉校准器Frc
- 最火北京饭店月饼盒包装被指侵权遭百万索赔天水作文家教乳胶床垫探伤仪对焊法兰Frc
- 最火2017年我国工业机器人年产量将突破8万气钻情侣玩具液压工具耐磨板注胶机Frc
- 最火大陆期货石化提价刺激塑料价格走高选矿设备贺卡压塑加工旋耕机橡胶模具Frc
- 最火RFID芯片注入宠物体内动物也有身份证采掘机橡胶片矩阵器磁性相框瓷嘴Frc
- 最火日本著名设计公司Bravis包装作品10餐饮加盟计费系统电泳设备密封材料集成灶Frc
- 最火西门子公司获意大利船厂订单服务海军新潜艇阆中铁钉首饰盒空心铆钉办公设备Frc
- 最火国内各类化纤原料价格行情快报点评0108滚珠轴承电熨斗废不锈钢防雷设备雪花机Frc
- 最火我国果蔬包装形式的五化点读机电锤布线产品真空吸笔钻井泵Frc
- 最火Fanuc系统数控车床设置工件零点常用方固体表面足疗机机床灯具转印膜绞车Frc