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商品房预售制存废引争议专家称其只是高房价帮凶

发布时间:2020-03-04 15:11:04 阅读: 来源:剥线钳厂家

据经济之声《天下财经》报道,这两天,一条商品房预售制将取消的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣,否认正在研究取消商品房预售制。但受到这个消息的影响,沪深两市地产股曾经一度整体下跌。

商品房预售制俗称买期房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。

现在,预售制存与废的问题再度引发争议。有人问,既然这么受争议,当初为什么要实行这个制度呢?它对推高房价是不是难辞其咎?对此,经济之声特约评论员、中国国际经济交流中心专家马庆斌进行了解析。

马庆斌:实际上当初设计这么一个政策,一是有成功的国外的经验可循,的确解决了当时住房建设资金匮乏的问题,在一定程度上也将很多灰色交易阳光化了。在中国目前的这种住房的供需力关系下,是有一定生命力的。

但是,监管配套制度方面没有很好的建立起来,预售制度的确是弱化了买方在市场中的谈判地位,使得买卖双方的天平更加倾向于卖方了,也在一定程度上提高了房地产商对于政策的谈判能力和回旋余地,弱化了房地产商对于银行贷款利率的敏感度。尤其是最近几年,随着投机性行为的泛滥,预售制成为很多市场投机者的一种工具。

它是不是有责任?我认为是有一定责任的,但是我们不能把高房价的板子全部打在预售制身上,如果寻找高房价的元凶,预售应该只是一个帮凶,而土地财政以及缺乏更多的监管才是真正的罪魁祸首。如果说把预售制取消,就一定会把房价降下来,这太简单化了,肯定会对当前的房价预期造成很多的影响,我们需要反思的不是要不要取消的问题,应该是一个完善预售制度的问题。

那么,如何完善才能趋利避害,推动房地产行业的深层次改革?

马庆斌:一方面要加大中小户型的价格敏感性住房的供给量,另一方面还要加快库存房进入市场的速度,预售制可以针对那些囤地的、捂售的,或者故意制造市场紧张气氛的开发商,考虑取消或者缩小其预售的权力,加大这种库存房进入市场的速度,增加整个市场的供给量。

预售制全面的取消,这个影响太大了,不可预期性太强。但是可以考虑在一些具有明显的投机性,或者投资性行为比较泛滥的城市,或者城市的某些区段,或者某些楼盘,采取提高预售门槛的办法,这样更加具有操作性和现实意义。

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