国土部预计二季度城市地价水平继续温和上涨

国土部：预计二季度城市地价水平继续温和上涨

据中国之声《央广新闻》报道，国土资源部规划院地价所所长赵松今天召开新闻发布会，公布了今年第一季度全国主要城市地价监测成果。在去年土地市场整体冷中趋稳，年末回升的主基调中，2013年第一季度延续了低位回升，各用途地价环比、同比增长率持续上升，预计第二季度乃至全年地价仍将保持平稳上涨状态。　　一季度地价水平小幅上涨，环比同比增长率加速。全国主要监测城市地价总体水平每平方米3175元，商服住宅和工业地价分别是5964元、4702元和676元每平方米，商服和住宅地价增速较上一季度加快，工业地价增速却有所放缓。同时，地价同比增幅是持续两个季度上涨，涨幅也有所增大。　　此外，重点监测城市，各监测指标也都高于主要的检测城市。　　珠江三角洲地区各用途地价环比同比增长率均居于三大重要区域之首，而市场变化也相对比较明显，分用途来看的话，三大重点检测区域的各用途的平均地价环比同比增长率也都保持了一个增长态势。　　半数城市的住宅地价，环比变化处于趋稳区间，而上涨的城市，是略有减少。但是同比上涨的城市，从全国来看都是持续增加的，2013年的第一季度住宅地价环比上涨的城市，由2012的第四季度的94个城市减少到了92个，54个城市的涨幅稳定在负的1-1%之间，涨幅超过3%的城市达到8个，其中东部城市虽说占居主要席位，但中西部个别城市涨幅却相对更高，也体现出了当前市场一个分化。　　以往一些地价较低的城市，受今年基础设施集中投入以及经济后发优势的影响，地价出现阶段性的跃升。　　国土资源部规划院地价所所长赵松表示目前国际经济形势比较复杂，国内经济温和复苏，流动性仍处于高位，这个是一季度以来地价持续上涨的宏观背景。第二，从楼市政策来看，从严调控的基调是不变的，在新政实施之前，也就是国五条细则实施之前，末班车效应是比较明显的，预期波动房地产市场各项指标也是出现了非常明显的上升，这就影响了商住地价变化的一个重要力量。　　还有一个就是在全国主要检测城市目前供地量，远高于去年的同期水平，房地产开发用地供应占比提高的背景下，异常交易地块数量的变化其实是符合季节性规律和市场规律的，整体就是这样一个特点。　　综合国内外的因素影响，赵松预计，第二季度城市地价总体水平继续温和上涨，从全年来看都会出现这种小幅上涨的情况，而不会下降。虽然说国五条的政策非常严厉，但是他预计这个主要是对于房价或者是整个市场供应，要传导到地价上还要看各地实施细则的情况。　　对于第二季度土地房地产市场的形势，首先是要密切关注市场态势，根据国五条背景下，各地不同调控措施的影响机制和市场的差异化表现，及时预调、微调确保调控目标落实不走样。第二要贯彻落实新型城镇化建设对土地、户籍、公共资源配置等各方面的新要求，坚决避免城市城镇化沦为房地产化和造成运动一个风险，还有在探索房地产房地产市场调控长效机制的同时，尽快公布相关制度建设的时间节点和量化目标，避免炒作干扰，辅助公众建立一个稳定的预期。

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