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【消息】福州商业地产库存高企楼市宠儿SOHO身陷窘境

发布时间:2020-11-23 02:12:03 阅读: 来源:剥线钳厂家

日前,国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》),其中提到“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。近两年的福州楼市,以SOHO为代表的商业地产库存高企,成为楼市“阴影”之一。那么,新政若实施,福州的SOHO项目能摆脱困境吗?

近几年福州商业产权公寓项目供应骤增。

昔日楼市宠儿SOHO正“身陷”窘境

目前福州楼市中最扎堆、最难卖的是什么?很多人都会说:“是商业产权公寓,也就是SOHO项目”。的确,福州的商业产权公寓市场于2010年起步,几经发展,已成为众多综合体项目的标配,存量也不断上升,及至2014年,在需求饱和与政策优势丧失两大因素影响下,成交量锐减,成为很多人眼中的“楼市定时炸弹”。

福州的商业产权公寓兴起始于2010年。彼时,国内房地产调控史上最严厉的政策——限购令出台,全方位堵截炒房投机渠道。与此同时,商业地产逆势升温,成为填补住宅投资空白之后的新热点。其中高端写字楼项目购买成本高,一般投资者难以企及。而商业产权公寓不限购,亦商亦住,且面积小总价低,作为过渡性物业居住或投资均比较理想,更多的投资客热衷其中。而在2010年福州SOHO市场起步后一年,福州颁布了“住宅禁商令”,明令禁止将住宅改造成办公场所或者用于注册公司,在此影响下,福州商业产权公寓迎来春天。

在万达的带动下,商业产权公寓产品进入福州购房者的视野,此后供应量一路大增。据机构数据统计,2010年福州市区的商业产权公寓供应面积不到10万平方米,2011年,整体供应量推至51万平方米,环比上涨443%。这也催生了福州商业产权公寓市场的火热。

然而,暴增的供应量,使得福州商业产权公寓市场迅速出现了问题。“据我们统计,2010年至2013年,福州商业产权公寓总供应量为85万平方米,而接下来,新一轮的供应潮总体量将超过80万平方米,如此庞大的后续体量,在福州还是第一次。”CRIC克而瑞福州机构负责人表示,目前市中心商业产权公寓供应量已达到历史高峰,可预测潜在供应量约160万平方米,如果以2012年最好的成交量37.8万平方米来算,消化周期也要4.2年,销售压力巨大,未来竞争格局极为严峻。

在租金方面,以金融街万达的SOHO为例,2011年交房后,每月租金为每平方米30元至40元,2012年每月租金涨至每平方米80元,然而到了2013年又降至每平方米70元,目前则稳定在每平方米50元至60元。此外,随着近两年福州写字楼的大规模崛起,写字楼的竞争也更加激烈,租金也出现一定程度下滑,这样商业产权公寓的租金优势将会渐渐丧失。

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