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津新政推动市场“暖冬”二手房租售淡季不淡

发布时间:2022-04-19 14:27:47 阅读: 来源:剥线钳厂家
津新政推动市场“暖冬”二手房租售淡季不淡

11月以来,随着降息政策实施,楼市销售氛围逐渐被带动起来,特别是二手房市场的观望情绪进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下积极入市,市场成交量保持活跃。

11月二手房销售涨幅近半业内人士看好后续走势

天津市国土资源与房屋管理局公布的统计显示,11月二手私产住宅交易日共20天,共成交7046套,与10月交易日为18天相比(以下简称环比)上涨41.0%;成交面积60.5万平方米,环比上涨41.0%;成交均价9611元/平商务长页
方米,环比上涨7.2%。楼市新政的刺激效果在11月开始显现。

记者走科技长页
访了本市热点二手房区域的多家门店。天津链家日华里二店B组店经理贾广才表示,就华苑区域而言,11月二手房成交量环比10月上涨20%左右,进店客户在央行降息后再度增加15%左右。

对于如此快速并且大幅上涨的态势,天津中原市场数据研究分析中心工作人员表示“11月天津市房屋成交量大幅上涨原因有三。首先,房贷新政、津十六条等相关政策的陆续执行,降低了购房者的入市门槛和购买压力,

使众多购房者的观望情绪逐渐消退,纷纷入市;其次,房贷新政对改善型需求利好明显,11月90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨;最后,央行降息为贷款购房者减负,促进刚需及改善型需求持续入市。”

租赁市场反季“涨价”小两室成热门租赁户型

除二手房销售市场一片红火外,租赁市场也是一反年底淡季的传统,在成交量略有下滑的背景下,价格依旧坚挺。据我爱我家统计数据显示,11月租赁市场成交量环比上月下滑17.0%;月均租金价格环比10月上涨3.8%。中心城区成交量环比10月下滑16.2%,月均租金价格环比10月上涨4.4%。

我爱我家市场研究中心分析认为,每年临近年底,外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放完毕,造成成交量略有下滑。但11月,由于120平方米以上及三室以上户型房源较10月相比有所增长,分别增长2.4个百分点和1.5个百分点,从而拉高了11月的月租金价格。同时,我爱我家研究中心分析,预计12月租赁市场新增需求不足,交易量下滑的现象会持续出现,随着交易量的降低,租金价格也会随之回落。

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